Крупными банками Российской Федерации была введена комиссия для ипотек с рыночными ставками при приобретении жилья как на первичном, так и на вторичном рынках, а также частных домов. Средний размер допплатежей равен 6,5 процента от объема выделенных заемных средств.
Банки объясняют нововведение тем, что Центробанк РФ снизил планку предельной полной стоимости кредита. По мнению экспертов, финансовые учреждения таим образом пытаются сохранить объемы своей прибыли.
Добавим, что с 1-го октября и до 31-го декабря предельная полная стоимость кредитов, выданных по договорам долевого участия в строительствах или на приобретение жилья, которое было введено в эксплуатацию до 12 месяцев назад, равно 22,4 процента годовых. При условии приобретения жилья, введенного в эксплуатацию более года назад, ПКС равна 24,5 процента – по нормам регулятора. При этом в 3-м квартале текущего года полная стоимость кредитов для новостроек была выше и составляла 23,8 процента. Напомним, что Центробанком ежеквартально устанавливается предельное значение этого показателя.
Как отмечено экспертами, средние ставки по ипотекам на рынке уже близки к предельному значению. На 27-е сентября они были равны 21,74 процента. Снизить предельную стоимость кредита банки не в состоянии, так как размер ставки ЦБ – 19 процентов. Чтобы сохранить свой доход, банки вынуждены вводить новую комиссию.
Эксперты полагают, что в условиях введения комиссии жилье вырастет в цене в среднем на 10 процентов, что окажет негативное влияние на спрос на рынке жилья.